Avaliar o valor de um imóvel de alto padrão não depende de só calcular o preço do metro quadrado. Ao considerar uma propriedade é essencial avaliar elementos que expandem o real valor desse investimento, como a localização, a segurança, os serviços e a assinatura do projeto. Esses aspectos agregam significado, experiência e, sobretudo, aumentam o potencial de valorização do imóvel.
O que é considerado um imóvel de alto padrão?
O mercado costuma classificar como alto padrão os imóveis acima de R$ 3,5 milhões.
Os imóveis de alto padrão não são definidos apenas pelo tamanho do imóvel, mas por um conjunto de atributos que os distinguem. Eles estão localizados em bairros nobres e bem posicionados na cidade, muitas vezes com baixa oferta e alto índice de valorização.
Além disso, edifícios com poucos apartamentos por andar favorecem a privacidade e a exclusividade — aspectos que, embora subjetivos, impactam no valor percebido. A presença de áreas verdes, vista de paisagens, acessos privativos e o número de vagas de garagem também entram na avaliação imobiliária de alto padrão.
Como avaliar o valor de um imóvel de alto padrão?
Para a avaliação imobiliária, é preciso analisar se o imóvel entrega um estilo de vida com mais possibilidades e comodidade. Além disso, os imóveis de alto padrão são patrimônios com alto potencial de retorno.
Localização privilegiada
A localização é o fator mais decisivo na valorização de um imóvel de alto padrão. Endereços em bairros como Jardim Europa, Vila Nova Conceição, Jardins, Jardim Paulistano ou Itaim Bibi apresentam preços por metro quadrado bem acima da média da cidade, podendo ultrapassar R$ 40 mil em alguns empreendimentos.
Mas não é apenas o CEP que importa, pois a proximidade de escolas internacionais, clubes, praças, áreas de lazer, vias de acesso rápido e shoppings também contribuem para o valor do imóvel. A segurança e a infraestrutura da região também são pontos que os compradores devem analisar com atenção.
Além disso, bairros com histórico consistente de valorização e pouca margem para novos lançamentos também contam muito. A escassez futura impulsiona o valor dos imóveis que já existem e fortalece os ganhos a longo prazo.
Segurança e privacidade
Sistemas avançados de controle de acesso, portarias blindadas, câmeras de monitoramento inteligente, biometria e elevadores privativos são requisitos presentes nos empreendimentos de alto padrão.
A privacidade se estende também ao desenho arquitetônico: ter um hall social exclusivo em condomínios fechados é cada vez mais valorizado.
Imóveis com poucas unidades por andar ou imóveis independentes ampliam ainda mais a sensação de exclusividade. Portanto, o valor percebido do imóvel está diretamente ligado à tranquilidade que ele proporciona.
Arquitetura autoral
Projetos com assinatura de arquitetos renomados criam uma identidade única para o imóvel. A arquitetura autoral valoriza o uso do espaço, traz soluções sustentáveis e torna o imóvel mais personalizado.
Além disso, empreendimentos com arquitetura atemporal costumam manter seu valor mesmo com o passar dos anos. Isso é crucial quando se avalia o ativo como investimento. O desenho do edifício, sua volumetria, o paisagismo e a integração com o bairro se tornam fatores de diferenciação.
Assim como acontece no mercado artístico, os imóveis assinados têm liquidez mais previsível e são bem atrativos para públicos exigentes.
Serviços exclusivos
O imovel de alto padrão oferece serviços que facilitam a rotina e conforto dos moradores. Essas facilidades transformam o imóvel em uma experiência completa, que entrega mais do que espaço. Alguns diferenciais são:
- concierge e personal trainers;
- áreas de coworking;
- wine lounges;
- salas de massagem;
- e segurança 24h com equipe dedicada.
Acabamentos
A qualidade dos materiais define o conforto do dia a dia e também a durabilidade do investimento. Mármore e revestimentos nobres, metais de alto padrão, esquadrias com performance térmica e acústica são acabamentos que contribuem no valor real do imóvel.
O mesmo vale para cozinhas equipadas com eletrodomésticos, armários planejados com design sob medida e climatização central.
Exclusividade é fator decisivo no preço do metro quadrado
Durante a avaliação imobiliária a exclusividade é um dos elementos mais determinantes, e pode se apresentar em benefícios como varandas e decks com vista pessoal, fachadas assinadas, ou até mesmo a história por trás do imóvel.
Condomínios com 10 ou 12 casas em bairros planejados, por exemplo, têm uma atratividade que vai além do valor financeiro. Eles representam acesso a um grupo seleto de residências, o que, por si só, sustenta seu valor singular. E os imóveis com essas características tendem a entregar grandes retornos ao longo do tempo, com expressiva valorização.
O preço do metro quadrado em imóveis de alto padrão em São Paulo, por exemplo, já atingiu R$ 25,7 mil em 2023, e tem registrado alta ao longo dos anos, segundo pesquisas da Abrainc.
Conte com a curadoria de especialistas da Kaazaa
Como você viu, avaliar o valor de um imóvel de alto padrão exige uma análise multidimensional, que une critérios técnicos e experiência. Quando feita com profundidade, revela o preço de uma propriedade e seu verdadeiro potencial de valorização e qualidade de vida.
Para isso, é importante contar com uma imobiliária com experiência no mercado de alto padrão. A equipe da Kaazaa Imóveis Únicos atua com curadoria de imóveis especiais, a fim de te ajudar a investir no lar que você deseja.
Converse com nossos brokers e encontre a sua nova casa!
Veja também: Terreno Fazenda Boa Vista | Condomínio Quinta da Baroneza
Comentários (0)