A demanda pela compra e venda de imóveis foi uma tendência em 2021 e assim seguirá em 2022, segundo especialistas. Como um investimento sólido, o mercado imobiliário mostrou forte recuperação frente à crise de saúde enfrentada nos últimos anos e a expectativa é que 2022 seja marcado pela manutenção desses esforços.
No texto a seguir, vamos entender o que movimentou o mercado imobiliário em 2021 e o que o setor deve esperar ao longo de 2022.
A dinâmica do mercado imobiliário em 2021
Entre 2020 e o primeiro semestre de 2021, a Selic atingiu patamares de 2% ao ano, seu menor nível histórico. Como os juros ficaram mais baixos, o clima estava favorável na dinâmica do mercado imobiliário.
Além disso, esse momento foi marcado por uma maior demanda por novos imóveis. Com o isolamento, pessoas passaram a valorizar mais seus lares. Também passaram a buscar mais conforto, espaço e atualização do bem, criando uma conjuntura favorável para o mercado.
De acordo com o Banco Central, a concessão de crédito imobiliário cresceu 50% para pessoas físicas no acumulado de 12 meses até novembro de 2021 versus o período anterior. Já a Câmara Brasileira da Indústria da Construção alegou um aumento de 27,1% nas vendas de imóveis no primeiro trimestre de 2021.
Quando falamos em termos monetários, o FipeZAP de Venda Nacional mediu variação nos últimos 12 meses de 6%, frente a um aumento de 3,7% em 2020.
Esses dados mostram como está o mercado imobiliário: aquecido. Tendência que é mantida para 2022, como veremos a seguir.
O que você deve esperar do mercado de imóveis em 2022
Locação de imóveis residenciais
A previsão para o ano é de altas na taxa Selic, alcançando a mediana de 11,50%, segundo projeção do Relatório de Mercado Focus, do Banco Central. Assim sendo, vemos um dado relevante para o mercado imobiliário em 2022, uma vez que a Selic impacta diretamente as taxas de juros e, logo, os valores de financiamento e aluguel.
Por outro lado, temos em vista que o IPCA deve ceder durante 2022 e a inflação dos aluguéis deve ao menos manter a média dos 3% ao ano. Dessa maneira, o desempenho real do aluguel em 2022 será melhor do que em 2021.
Compra e venda no mercado imobiliário em 2022
A dinâmica do mercado imobiliário para a compra e venda de construções mostra como a pandemia modificou os padrões de consumo. Surgiu a necessidade da implementação de home offices (e, consequentemente, mais cômodos por lar) atrelada à maior preocupação com sustentabilidade e às inovações tecnológicas.
O mercado de compra e venda de imóveis ainda é regado por bons ventos. Em partes causado pela aprovação da Caixa Econômica Federal do aumento do orçamento operacional do FGTS para a habitação, assim oferecendo mais subsídios por meio da utilização desses recursos para o financiamento imobiliário.
Ademais, um fator que pode impulsionar o mercado imobiliário em 2022 é o avanço do uso de tecnologia. Essa propulsão fomenta processos de compra e venda completamente digitais. Dessa forma, todos os trâmites de visitação, negociação e assinatura de contratos são feitos virtualmente.
Tudo sem a necessidade de deslocamentos pelo município, ou até mesmo, entre diferentes estados e cidades. Mudança geográfica que, como já vimos, foi impulsionada ao longo da pandemia.
Sem dúvidas o ano de 2022 será repleto de desafios para todos os elos do mercado imobiliário. Apesar de regados de incertezas políticas de fiscais, o setor continua em alta demanda e evolução, além de ser um excelente investimento.
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